11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
12月16日，设在汉阳区P（2018）110号、（2018）123号宗地均以益价收购率卖出，表中P（2018）110号宗地益价收购率比率9.69%，P（2018）123号宗地益价收购率比率8.80%，汉阳各地区划分称得上12月土拍股票市场中最热地区划分。
P（2018）111号、P（2018）123号地快均算是汉阳江滨国博领域，紧张汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”工程项目农业占地範圍涵盖：拦江马路、朝阳东路至两湖路、杨泗路等城镇市政道路与长江合搭成的“工”字型区城，规模农业占地范围约300亩，由“2区、一轴、二片”规模形成，其建没凸起长江人文艺术风采动态展示、港埠人文艺术职业体验、度假游运动休闲运动游乐三重要工作，将建没长江物馆、水上运动船舰风采动态展示中央、长江谈水现代科技馆、水手俱樂部、快艇渔人客运码头等，打造的集居民、人文艺术、运动休闲运动、度假游等工作区。
近五年，汉阳各地地方共出令4宗地快，上宗地快出令追寻到到2020年P(2016)1111号地快，由安康竞得，楼面房地产价格13588元／㎡，溢价率率65%。P（2016）1111号地快由F、G、J、K四宗地快形成，由中交、越秀、金茂、龙湖协同开发管理。2020年出令的还一宗地快为P(2016)065号，2020年再破合肥市成本价地王的地快，由碧桂园楼盘竞得，楼面房地产价格为20017元/㎡。
汉阳各地空间区域中房价走势为1500零元/㎡-2900零元/㎡，从上市车辆分析一下，汉阳各地空间区域中大的部分楼盘小区均以精品房修上市， 精品房修报价为2300-300零元/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止到目前为止，南昌市共对外公布出令4宗大学专业生居安房农田，在这当中3宗座落黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗农田均被卓尔竞得。
P（2018）109号区四周现有可参考使用售优质楼盘仅颐禾郡以精品房在售，该售优质楼盘平均价为7500/㎡（含新房装修2000/㎡）。
